消費日報網 河南訊 ( 劉蒙蒙 )

近日，本網不斷接到群眾投訴稱，河南省虞城縣黃冢鄉，一個叫“風雨·城市花園”的樓盤，打著新農村建設的旗號，違法建設猖獗，相關職能部門卻坐視不管，任其違法行徑滋長蔓延。該項目違規占地建房、對外虛假宣傳公開銷售、而且還存在偷稅漏稅嫌疑。”對此，本網工作人員到虞城實地進行了調查。

風雨·城市花園售樓部(門口)

風雨·城市花園售樓部(內部)

農田建起商品房 對外銷售涉違規

8月30號上午，本網工作人員來到商丘市虞城縣黃冢鄉風雨·城市花園樓盤，發現售樓部大門緊閉，透過玻璃未見大廳懸掛任何相關五證手續，里面也是空無一人，小區內各種設施雜亂無章。經了解得知但該花園小區基本已經建好竣工，部分門面房已經入住商戶，對外營業了。據知情人透露：“風雨· 城市花園開發商，在2009年以新農村建設為由占用了該小區周圍的300畝地，這里的土地本是農耕地，不是建設用地。但是開發商在其中的150畝地上私自開發建設商品房18棟，對外售賣。《土地管理法》規定：實行占用耕地補償制度，“占多少，補多少”先補后占，開發的房子只能賣給本村的人不能作為商品房對外出售。可開發商不管購房者是不是本村的人可以購買，這完全違背了國家有關新農村建設的政策法規。”一個自稱原來是項目銷售經理的負責人，向本網透露：“之所以賣的這么便宜，就是因為這個項目的開發，本來就不合乎有關法規政策，開發商是某電器有限公司，賣電器的根本不具備開發房產的資質，到現在有很多的手續還沒有辦下來。”

雜亂無章的小區街道

承諾房補未落實 基本生活難保障

那么“風雨·城市花園”究竟是一個什么樣的小區?本網以買房做生意為由，對周圍商戶進行了實地走訪了解。據商戶王大哥介紹：“當時開發商賣這房的時候，向我們承諾簽了購房合同，就能領取國家補助的購房款1.8萬元。我們現在款也交了，合同也簽了。購房補助到現在還沒補下來，我們也向鄉里面反映了，他們至今沒有給我們一個合理的解釋，入住以后連基本的生活保障都不能滿足，現在還沒用上自來水，這完全是在做虛假宣傳，欺騙消費者。按規定開發商賣房時要開售樓發票，應交營業稅;年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算樓盤的總盈利，要交土地增值稅，并且后兩種稅種目前都是預交的。但是風雨·城市花園開發商虛報瞞報收入，偷稅漏稅有貓膩。在我們這里是無人不知、無人不曉，不信你們可以查，一查就明白了。”對于涉嫌偷稅漏稅一事，本網電話聯系了虞城縣國稅局，國稅局的工作人員說至2008年以后，對于房產開發的企業所得稅歸地稅收。但致電地稅局，地稅局工作人員說查不到風雨城市花園的任何相關信息。

已經對外營業的門面房

如此解釋十分含糊 職能部門監管缺失

針對相關問題，本網電話聯系了虞城縣國土局杭局長，當問起所涉土地性質和占補土地是否在國土局有開發備案時，杭局長回答稱：“我對此事不是很了解，也不清楚所反映的花園小區位置在哪?你把你反應的事情編輯成短信發給我，我安排人盡快落實處理。”隨后匆匆掛斷電話。9月1日，一個自稱是風雨·城市花園的負責人，打電話給本網工作人員，當問其開發手續“五證”是否齊全時，該負責人回答十分含糊，一會說齊全，文件都在鄉里面的。一會說不是很全，鄉領導都是知道的。最后，本網多次電話試圖聯系到虞城縣黃冢鄉趙鄉長，了解更多情況，但是電話始終無人接聽。無奈工作人員把相關問題編輯成短信，發到其手機上要求回復，但截止本網發稿也沒有收到任何反饋。